摆脱房地产的绑架,房地产清盘是什么意思

清盘是什么意思？是不是开发商把房子清仓处理给了别人？我们可以直接从字面上去理解，“盘子上面的食物已被清光了“，即没有食物了。置业顾问说已“清盘”，有时真有时假，如何判断是不是真的“清盘”了？很多人可能认为“开发商有房难道不卖吗？”有些项目真的是有房不想卖，例如新一期正在准备推出，为了不影响新一期的储客和营造前期热销的形象，即使现在有房源可售，也说“清盘了”。

楼盘清盘了还能买得到吗？清盘是开发商把房子清仓处理给了别人吗？

我们去看房时，有些售楼部的置业顾问会对我们说：“房子已清盘了，现在是卖商铺和车位”等等类似的话，甚至有些楼盘的外立面上打着“住宅清盘，旺铺热售”之类广告语。有些朋友可能对“清盘”这词语比较陌生。清盘是什么意思？是不是开发商把房子清仓处理给了别人？我们可以直接从字面上去理解，“盘子上面的食物已被清光了“，即没有食物了。

“清盘”这词用在楼盘上，即“楼盘（房子）已卖光了，没有房子卖了”，与“把房子清仓处理给了别人”有些区别。１.“清盘”强调“卖完了”的结果，给客户的感觉是“这个楼盘卖得不错”；２.“把房子清仓处理了给别人”更偏向强调“清仓处理”过程，给客户的感觉“这个楼盘是大降价甩卖完了”。置业顾问说已“清盘”，有时真有时假，如何判断是不是真的“清盘”了？很多人可能认为“开发商有房难道不卖吗？”有些项目还真的是有房不想卖，例如新一期正在准备推出，为了不影响新一期的储客和营造前期热销的形象，即使现在还有房源可售，也说“清盘了”。

我们如对这个楼盘有意向，就要掌握一些“识别”小门道去判断是不是真“清盘”了，比如说：１.从楼盘的开发时间去判断。如楼盘开发的时间比较久了，且现最后一期都已交房了，甚至交房已有两年，那清盘可能性非常高。２.从售楼部人员的状态去判断。进去售楼部，置业顾问只有一两个，甚至接待前台没人，等了老半天才有一个工作人员不知从那个角落走过来，说房子已清盘了。

那你不用再问了，真的没有房子卖了。３.从售楼部布置去判断。如售楼部从以前高大上的地方搬到一间小商铺，甚至直接设在开发商办公室里，或虽然是原来的售楼部，但沙盘已布满了灰尘，里面各种宣传包装已很显旧，那很大可能是清盘了，只是在卖车位、商铺或办理售后手续。如与上面这些都不符，通过各种迹象判断，感觉楼盘还没真正清盘，还有得卖，那就开门见山，表示十足的购买诚意。

对这种“诚意满满”的客户，通常置业顾问不会再坚持说“清盘了”，而是帮你去看销控、算价格。如真的清盘了，而又非常喜欢这个楼盘，那怎样才能买到？一.寻找房源的渠道：１.委托置业顾问帮忙找房源；２.通过网络信息和中介渠道找房源；３.自己在楼盘附近和网络上发布求购信息。二.无论通过哪种渠道找到的房源，交易前必须了解清楚是否已取得不动产权证：１.如还没有不动产权证，又办不了直接更名手续的，个人建议不要冒风险交易，风险系数太高，容易出问题。

２.如已取得不动产权证，则要核实是否符合转让交易的条件，了解清楚税费和中介费等交易手续费标准，并具体约定清楚如何承担和支付。此外，卖方和房源各种信息的核实及资金支付方式等方面也要重点注意，避免钱付了房却没到手。综上清盘即已卖完的意思，如不是真卖完，置业顾问看到客户确有诚意买时，还是有机会买到房；如真的是卖完了，转让出来的没有产权证且不能直接更名的，建议等出证后能上市再买或另买其它楼盘。