双拼有联排哪个升值,哪个升值空间大

因为联排属于类别墅，通常是地上2到3层，个别的有四层。另外，一般联排别墅设计成三层，最好有电梯，否则日常上下很累的。这样的话，两三百平的联排户型就有明显的不足，“面宽窄进身长“。很多200多平联排别墅，面宽只有7米左右，早期有5米多面宽的产品，进深有十多米，呈明显的长条形。

市区联排别墅适合买么？

住别墅是大家的终极理想，但是把别墅住的和想象中的一样，还需要提醒注意几点。第一，花园问题。在北方，经常碰到住别墅的人小抱怨，本来是想着在院子里，种上花花草草的，但最后还是搭起了阳光房。摆弄花草树木，布置园林景观，是一个技术活，需要足够的时间和技艺，想要养好一点儿都不轻松。并且这是小众市场，也很难外包，即使外包出去的，价格昂贵，效果往往不佳。

交房的时候绿油油的草坪，没几年就秃噜了，院子里的果树，盆栽，园艺小品，风吹雨淋日晒，要不了多久品相也大打折扣。这时候，业主就想还不如建个阳光房呢，多省事儿啊！结果多出来的院子变成了阳光房，和当初设想的南辕北辙。第二，户型面宽窄。因为联排属于类别墅，通常是地上2到3层，个别的有四层。这样的话，两三百平的联排户型就有明显的不足，“面宽窄进身长“。

很多200多平联排别墅，面宽只有7米左右，早期还有5米多面宽的产品，进深有十多米，呈明显的长条形。设计上，为了凸显客厅的敞亮气派，一层往往没有卧室，如果和老人一起居住，显然很不方便。同样面积，200平米的大平层，几乎能有13米以上的面宽，居住舒适度好太多。好的平层，主客卧分区明确，私密性也不差。要克服这种缺点，联排别墅的面宽至少要到8.5米以上。

另外，一般联排别墅设计成三层，最好有电梯，否则日常上下很累的。两层联排舒适度更高，但是很多没有挑空大厅。第三，尽量考虑纯粹的别墅区，不考虑联排加洋房或高层的高低配，至少别墅与其他类型也要明确分区。住别墅更讲究场面，纯粹的别墅区，品质更高，增值空间更大。另外物业一定要好，曾经有过同地段同类型的别墅，因为物业管理好坏，二手市场上，单价相差上万元。

我认为未来的别墅房升值空间很大，你怎么看呢？

这个要看城市吧。三四线买别墅就等着烂手里吧。二线城市比较尴尬。40多岁成功人士是买别墅的主力，但是这类人的子女常常会到1线城市甚至国外发展，而4，5百万的别墅流动性很差，因此这类人可能还没等换别墅就随子女搬到一线城市去了。如果不打算搬家了，打算买别墅养老的话，3到5层的别墅对老年人也很尴尬。没电梯爬楼费劲，装电梯又养不起。

这样一算，2线城市买别墅的人应该是：50岁左右，收入高，一般是家族企业，国企高层，大学教授，农村动迁户，身体健康，子女工作在身边。一般是家庭第三套房（市区一套，学区房一套）。总的来说人群有限。1线城市买别墅那是高山仰止，非头条兄弟可仰视。另外，别墅类产品更新很快，风格几年一变，从双拼，叠拼到合院，从美式，法式到中式，别看是70年产权，可是别墅不像学区房，几百万都花了，肯定是买新不买旧，所以老别墅一般很难出手。

本人最近在犹豫购买大平层还是别墅。有没有专业的可以推荐一下？

对于大平层和别墅的该怎么选择？有些个人亲身体验的。本人的娘家是住别墅的，500平，花园300平，实话说，个人感受，同住一屋，一天内竟然我和家人聊天的时间几乎是0，每天早起出门，父母已外出。晚上回家，就直奔二楼自己房间了，真的感觉家里就是冷清清的。而到了吃饭时间，父母喊弟弟下来吃饭，是用尽了力气去嚎叫啊[捂脸]平常各自都上班工作，回家就待着各自房间活动，回头想想，自身与家人的关系越来越梳理是有原因的。

而本人成立了家庭后，在某小区置业了一套大平层，发现与公公婆婆生活并没有想象中难啊！我家是4房，有大阳台的大平层户型，真的很舒服，回家就大家一起坐在客厅看电视，空闲就坐在阳台喝喝茶聊家常，老人家们就爱和孙子们在客厅玩玩。最主要是搞卫生真的很方便，不用爬楼梯啦。[呲牙][呲牙]大平层的好处是：1）满足三代同堂的要求，能住下至少6-8个人。