不卖地靠什么减税,政府不卖地靠什么

因为地方政/府基建是缺乏财政支持的，而且基建本身不挣钱，比如建公园，修铁路，靠门票没法收回成本，这个投资回报只能从地价上找平。土拍市场价格走高，说明地产商看好后续的地产价格，虽然高层强调房住不炒不作为短期经济刺激手段，可是地方政府总是又应对之策，那就是一城一政下的政策微调。

中国住房空置率接近30% ，为什么房价还在涨？

主要大多数是异地购房，有房子的地方没有工作，有工作的地方没有房子，这是大数人现在所面临的状况。 这些年做么什生意都没有买房子赚钱。现在傻子都知道买房子赚钱。现在快到已婚年龄的男孩子结婚，女方就会先问对方有没有在城里买房了没有，没有就免谈。这样房子就成了必须品了，要不然老婆都取不了，这是一个很现实的问题，其实也不是问题，只不大家过就是个面子问题，还就是攀比之风比较严重。

地方政府卖地收入罕见负增长，房价真的要降了吗？

卖地负增长的诱因是房价下跌预期，但是可不一定意味着房价下跌。第一，卖地收入确实和房价挂钩。因为地方政/府基建是缺乏财政支持的，而且基建本身不挣钱，比如建公园，修铁路，靠门票没法收回成本，这个投资回报只能从地价上找平。比如公园周围的地价上升。而当地产商预期房地产需求下降，自然土地投资就减少，这是正常的。

但是这并不一定意味着房价一定下跌。有时候开发商新屋开工率降低，带来的是供应趋紧，结果房价反而上去了。第二个层面来说，土地出让金减少，在宏观上不是一件好事。首先就意味着地方政/府基建的资金缺乏，现在流动性又没完全放开，基建意愿肯定下降，在今年经济下行的背景下，基建下降，投资跟着下降，消费和进出口本来就不好，拿经济只有更糟糕。

其次是说，这意味着开发商投资意愿可能没有数据表现出的那么高，同样拖累投资整体情况。第三层，那么作为国家层面，这种情况在以往肯定是放手的，因为这种波动是市场行为，房价回调有时候对经济有好处，而且迅速会被需求支撑起来。但是今年不行，今年国内外经济环境都非常不好，迫切需要投资拉动。房产和基建都是主要方向。我相信政/策上应该持续会有放松，至少今年来说，房价大幅度下跌，这个不现实。

土拍火热背后暗藏什么房产市场的信号？地价上涨，房价能稳住吗？

面粉贵了，面包能便宜吗？显然不行，面粉贵了，开发商需要盈利，面包自然更贵，土地价格是楼价的大头，占据楼价50%较为常见，地价贵了，楼价自然会更贵。经历几个月的楼市低迷，土拍市场沉沦，在央行货币宽松政策刺激下，在各地楼市政策微调下，土拍市场再度火热起来。截至5月9日，全国单宗地块成交总价超过100亿元的有2宗，分别位于上海和厦门，另有19宗地块成交总价超过50亿元，总价310.5亿元的新地王在上海问世，多宗地块经过超百轮竞价成交，溢价率最高达90％。

土拍市场价格走高，说明地产商看好后续的地产价格，虽然高层强调房住不炒不作为短期经济刺激手段，可是地方政府总是又应对之策，那就是一城一政下的政策微调。目前地方财政较为困难，降费减税大趋势下，地方收支平衡可能还是仰仗土地收益，所以一边是强调房住不炒，一边也容忍地方政策的调整，从而达到稳地价的目标。央行货币政策朝着宽松的方向迈进这一点是共识，最多就是措辞而已，央行年后降准释放了1.75万亿元资金，还两次下调LPR利率，低成本流动性较为宽裕，余额宝收益率一跌再跌，国债收益率一度跌到2.5%一线，实体经济难以吸纳庞大流动性，股市也不行，那里最适当，那就是楼市，虽然严谨违规资金进入楼市，可是合规资金怎么禁止，楼市对货币政策更加敏感，货币宽松下，楼市的春江水暖鸭先知，先涨未经，最早是上海深圳，接着是东莞。